کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
آژانش مسافرتی الی گشت
زیرپوش ضد عرق
کانال تلگرام ایران جیب

ميزان خريد‌ و‌ فروش ملک در تهران / جدول + نمودار

کدخبر:۱۰۲۳۲دوشنبه، ۴ اسفند ۱۳۹۳ - ۰۸:۴۸:۱۲۵۲۵۲ بازدید

سال 93، فرصت طلايي وزارت راه و شهرسازي دولت اميد و تدبير بود تا از طريق تحرك‌بخشي به بازار مسكن، اقتصاد كشور را از تنگنای ركود نجات ...

سال 93، فرصت طلايي وزارت راه و شهرسازي دولت اميد و تدبير بود تا از طريق تحرك‌بخشي به بازار مسكن، اقتصاد كشور را از تنگنای ركود نجات دهد. به اين ترتيب، وزارتخانه مربوطه برنامه‌هاي خود را با بازنگري در طرح جامع مسكن آغاز كرد تا با الگوبرداري صحيح از پروژه‌هاي موفق ساير كشورها، ديگر شكستي را در حوزه توسعه مسكن تجربه نكند. به اين ترتيب، برنامه‌هاي وزارت راه و شهرسازي در حوزه مسكن با راه‌اندازي صندوق‌هاي سرمايه‌گذاري متعدد در سطح ملي و محلي شروع شد تا اينكه به اين شكل بازار مسكن از ظرفيت بازارهاي سرمايه و ابزارهاي مالي بهره‌مند شود. همچنين رساندن سهم مسكن از تسهيلات بانكي به 25درصد، ديگر هدف وزارتخانه بود كه براي تحقق آن وزارت راه و شهرسازي گام بزرگي براي هدايت اين نوع تسهيلات به حوزه مسكن برداشت. بر اين اساس، وزارت راه ‌و شهرسازي سقف تسهيلات بانكي ساخت مسكن را تا 50ميليون تومان افزايش داد تا رونق ساخت‌و‌ساز در بازار مسكن شكل بگيرد.

البته افزايش سقف وام خريد مسكن تا سقف 80ميليون تومان از ديگر برنامه وزارت راه و شهرسازي براي تحرك‌بخشي به بخش مسكن بود. اما اختلاف‌نظر اين وزارتخانه با بانك مركزي باعث شد، تصويب آن با حرف‌و‌حديث همراه باشد و به اين ترتيب به سال آينده موكول شود. همه اين برنامه‌ها و تصميم‌گيري‌ها حاكي از آن‌است كه سال94 آبستن اتفاقات مهمي براي حوزه مسكن است. با اين‌حال، آمار رسمي منتشرشده از سوي وزارت راه و شهرسازي نشان مي‌دهد ميزان معاملات مسكن در كلان‌شهر تهران طي بهمن سال جاري با كاهش مواجه بوده است.

چرا كه در بهمن93 بالغ بر 6هزار و 979واحد آپارتمان مسكوني در دفاتر مشاور املاك خريد‌و‌فروش شده است. اين در حالي است كه در بهمن سال92 اين ميزان بالغ بر 8هزار و 938واحد بوده تا حجم معاملات مسكن در ماه گذشته 22درصد كاهش يابد. البته در مقايسه با دي سال جاري كه هفت‌هزار و 810 واحد آپارتمان به فروش رسيده بود، حجم معاملات يازدهمين سال جاري نسبت به ماه گذشته آن حدود 11درصد كاهش يافته است. اين روند نزولي در بازار اجاره مسكن پايتخت نيز رخ داده است. چرا كه طي بهمن سال جاري در تهران چهار‌هزار و 658واحد مسكوني اجاره شده است. در مقايسه با بهمن سال گذشته مي‌توان دريافت كه حجم اين نوع معاملات مسكن 9/35درصد كاهش يافته است. زيرا براساس اجاره‌نامه‌هاي صادرشده از سوي دفاتر مشاور املاك در بهمن سال گذشته، هفت‌هزار و 706 ملك اجاره شده است.

همچنين در دي سال جاري پنج‌هزار و 695واحد آپارتمان مسكوني اجاره شده است. بنابراين طي بهمن سال جاري بازار مسكن با كاهش 2/18درصدي مواجه باشد. با وجود ركودي كه بازار مسكن كشور در چند سال اخير آن را تجربه كرده است، كارشناسان پيش‌بيني مي‌كنند باتوجه به سياست‌هاي توسعه مسكن اتخاذ‌شده از سوي وزارت راه و شهرسازي، سال94 خاستگاه بازار مسكن براي گذار از دوران ركود است.

 خريد‌و‌فروش مسكن

براساس آمار منتشره از سوي وزارت راه و شهرسازي طي بهمن سال جاري حدود 6هزار و 979واحد مسكوني در دفاتر مشاور املاك پايتخت خريد‌و‌فروش شده است كه ارزش هر مترمربع اين املاك به‌طور ميانگين حدود چهار‌ميليون تومان بود. با اين‌حال، بيشترين ميزان خريد‌و‌فروش واحدهاي مسكوني پايتخت در دفاتر منطقه4 واقع در شمال تهران با صدور 772 مبايعه‌نامه با متوسط ارزش چهارميليون و 800هزار تومان براي هر مترمربع آپارتمان مسكوني انجام گرفته است. پس از آن مشاوران املاك ديگر منطقه شمالي تهران يعني منطقه2 تهران بيشترين مشتري براي املاك واقع در شمال‌غرب تهران پيدا كردند تا بتوانند 653واحد آپارتمان مسكوني را با ارزش ميانگين متري 6ميليون و 200هزار تومان به فروش برسانند. همچنين مالكان آپارتمان منطقه5 از اقبال بلندي براي فروختن واحد خود برخوردار بودند. چرا كه 537واحد آپارتمان مسكوني با متوسط قيمت متري چهارميليون و 600هزار تومان خريد‌و‌فروش شد.


 اجاره مسكن

آمار رسمي وزارت راه و شهرسازي نشان مي‌دهد طي بهمن سال جاري حدود چهار‌هزار و 658 اجاره‌نامه در پايتخت صادر شده كه متوسط اجاره‌بهاي هر مترمربع اين آپارتمان‌هاي مسكوني اجاره‌شده حدود 19‌هزار تومان است. همچنين بيشترين آپارتمان اجاره‌شده در منطقه2 انجام گرفته با ميانگين اجاره‌بهاي 26هزار تومان براي هر مترمربع صورت گرفته است. به‌عبارت ديگر هزينه اجاره يك آپارتمان 100متري در منطقه2 تهران طي بهمن سال جاري حدود دوميليون و 600هزار تومان بود. البته ارزش اجاره اين در منطقه5 تهران با اجاره 550مورد بيشترين حجم اجاره داشته بالغ بر دوميليون و 200هزار تومان بود. پس از اين دو منطقه مذكور، بيشترين تعداد اجاره‌نامه صادر شده از سوي دفاتر مشاور املاك منطقه7 واقع در مركز تهران با تعداد 386 فقره انجام گرفته كه براساس آن اجاره‌بهاي هر مترمربع آپارتمان مسكوني در اين منطقه حدود 22هزار تومان است.


 بازار مسكن در سال 94

سياست‌هاي توسعه مسكن وزارت راه و شهرسازي در سال جاري نشان مي‌دهد در سال آينده با رويدادهاي مهمي مواجه خواهيم بود. البته تعداد قابل‌توجهي كارشناس مسكن نسبت به بازگشت رونق به بازار مسكن از نيمه‌دوم سال آينده ابراز اميدواري كردند. اين نگاه خوش‌بينانه در حالي است كه به گفته اين كارشناسان بايد انتظار افزايش قيمت در حوزه مسكن را داشت.با اين‌حال، رسمي‌ترين پيش‌بيني از سوي معاون وزير راه و شهرسازي حاكي از آن‌است كه روزهاي طلايي بازار مسكن از ارديبهشت سال94 آغاز مي‌شود. همچنين قيمت مسكن با اختلاف 5درصدي كمتر از تورم رشد خواهد كرد.

43qr31j8qdzcywj6381.png


ميزان خريد‌ و‌ فروش ملك در تهران


f7a1c6mlchzaxrekmoff.jpg

همراه مکانیک



دیدگاه ها

تحلیلگر: 1393/12/409:05:10،
65
89
افزایش دستمزد، افزایش قیمت دلار، افزایش قیمت حاملهای انرژی، انباشته شدن تقاضای مسکن به دلیل کاهش 50 درصدی ساخت و ساز در سال جاری و به نتیجه نرسیدن مذاکرات و هزار و یک نشانه دیگر...........
جهش قیمت مسکن در اوایل سال 94 قطعی است،
خخخخخخخ: 1393/12/409:15:37،
84
48
یا ملک داری موندن رو دستت یا املاکی هستی کمیسیون گیرت نیومده....
پیمانکار: 1393/12/409:17:58،
64
25
معمولا تحلیل بر مبنای امار انجام میشود طبق همین نمودارها مشخص شده بهمن 93 نسبت به دیماه 93 کاهش داشته .حالا چطوری قراره افزایش پیدا کنه ؟؟؟
پاسخ به تحلیل گر: 1393/12/409:28:31،
42
58
دوست عزیز با نظر شما کاملا موافقم البته باید در نظر داشته باشیم که جهش قیمت مسکن از 20درصدو 30درصد گذشته است و با توجه به شرایط موجود باید انتظار افزایش دوبرابر شدن را داشت
ردحانی: 1393/12/409:51:10،
49
35
ملک فعلا ثابته...
ملت پول خونه 80 متری ندارن که میشه 400 میلیون!!! چه خبره؟؟؟
حالا حالا ها ثابته... تا پایان این دولت ثابته خیال همه راحت...
تا پایان این دولت دلار و ملک ثابت میمونه... وارد بازارهای دیگه بشید...
یا حق
دلخوش: 1393/12/410:17:16،
39
20
همه این نشانه هاکه فرمودید. بدلیل عدم وجود قدرت خرید نشاندهنده بروز یک رکود سنگین میباشد .فقط همین.
با تجربه: 1393/12/410:17:30،
30
24
90درصد مردم توان خریدمسکن ندارند وبا این قیمتها فقط 10درصد می توانند خرید کنند که انها به این موضوع واقفند در نتیجه مسکن افزایش نخواهد داشت
ع.آ: 1393/12/415:50:53،
9
5
همش دروغه چون هیچ وقت میانگین رقم خرید تو منطقه یک 9/8 نیست با این عددایی که ما میدونیم.....دقیقا این خبرم شبیه به خبرهاییه که اخبار گویای تلوزیونی میگنن میمونه که انقدر جدی میگن که همه فکر میکنن راست میگن
!: 1393/12/507:47:13،
7
4
آقای تحلیگر خریدار نباشد فقط سقوط قطعی است حالا هی بیایید یک طرفه تحلیل کنید اسم خودتان را هم بگذارید تحلیلگر چرا متوجه نمی شوید دولت برای کنترل اوضاع دست گذاشته روی حقوق حالا هی گران می کند تا امثال شمایی که کار دلالی داری بیایی و پول به جیب دولت بریزی....
نتیجه: 1393/12/409:10:02،
56
35
من تنها نتیجه این نمودارا ها رو سقوط قیمت مسکن میبینم
نیما: 1393/12/409:10:44،
46
25
پس این آقای عقبایی کجاست که می گفت معاملات افزایش یافته؟
دوستان عزیز ، با اطمینان می گم تا تابستان هیچ اتفاقی در بازار نمی افتد.
فریب سود جویان را نخورید.
حميد: 1393/12/409:37:34،
53
24
دوست عزيزي كه نتيجه اين نمودارها را سقوط قيمت مسكن تحليل مي كنيد. به اين نكته توجه داشته باشيد كه هيچگاه عرضه كالايي مانند مسكن، كمتر از قيمت تمام شده اتفاق نخواهد افتاد. در صورتي كه سود ساخت و ساز از حد مشخص كمتر شده كه توجيه سرمايه گذاري در بخش مسكن از بين برود، نتيجه آن كاهش شديد ساخت و ساز و البته ايجاد شوك قيمتي با تاخير خواهد بود كه در نهايت همه اقشار جامعه به جز بخش معدودي از صاحبان ثروت متضرر خواهند بود. پس بهتره مسكن تورم طبيعي خودشو داشه باشه تا اينكه مثلا براي مدت 2-3 سال قيمت آن ثابت باشه و امثال شما خوشحال باشي. زيرا بعد از گذشت اين مدت، خوشحالي شما به ناراحتي مضاعفي تبديل خواهد شد.
یک کارخانه سنگبری دار: 1393/12/409:50:26،
26
14
بابااین همه صنف و پیشه ی در پیوند با کار ساختمان دارن بیکار میشن. تنها راه نجات از این وضع، یا ثبات ققیمت کنونی است (اگه نگیم ارزون شه) یا افزایش وام با حفظ ثبات قیمت کنونی
املاکی: 1393/12/410:20:36،
34
24
آقا هیچ خرید و فروش و افزایش قیمتی در کار نیست.اصلا خریدار نمیاد حالتو بپرسه.سال دیگه هم هیچ خبری نیست.
مسکن موتور محرک صنعت: 1393/12/417:51:55،
12
6

کارشناسان معتقدند هر 70 متر بناي پروژهاي ساختناني 1 شغل پايدار و 0.7ي شغل ناپايدار توليد ميکنه حالا با توجه به تعطيلي يکي يکي کارخانجات مصالح ساختماني بايد شاهد بيکاري روز افزون کارمندان وکارگران اين کارخانجات باشيم و لعن ونفريني که نثار بدخواهاني خواهد شد که به خاطر دوزار سود خودشان در بازار هاي رقيب حاضرند که صنعت کشور دچار مشکل بشه همچنان که بورس و بعضي موسسات مالي و اعتباري و بانکهاي خصوصي از اين قضيه متضرر شده اند البته قبل از اينکه مغرضانه منفي بديد من موافق گراني بي حساب وکتاب نيستم بله موافق رونق اين بخش با حداقل تورم هستم
آرمان: 1393/12/411:12:12،
31
8
با تمام این بحث ها اگر مستاجر هستی و میتونی بخری باید یه سرپناه برا خودت و خانوادت بخری.
چون آینده معلوم نیست!
ولی برای سرمایه گذاری کوتاه مدت خرید مسکن عاقلانه نیست.
محمد: 1393/12/411:14:41،
33
18
دوستانی که با خیال راحت میگن ملک ثابت میمونه و امکان افزایش قیمت وجود نداره.
چگونه تمام پارامترهای دخیل در قیمت تمام شده افزایش پیدا میکنه (مثل کارمزد، انرژی، عوارض شهرداری و...) قیمت زمین هم فرضا افزایش پیدا نکرده و ثابت باشه
آیا کسی رایگان کاری رو انجام میده؟ فرضا مردم خرید نکنند پس سازنده از بازار خارج میشه و طی 2 سال آینده آپارتمان نوسازی وجود نخواهد داشت تا مردم خرید کنند
الان دولت اعلام میکنه تورم %15 ولی آیا این عدد ملموسه ؟ افزایش قیمت تمام کالاها رو قبول کنیم یا تورم روی کاغذ رو
پس خودمون رو گول نزنیم.
دانا: 1393/12/412:04:23،
23
19
محمد عزیز شما درست میگید اما قبول کن مردم دیگه توان خرید ندارن.وگرنه همه هزینه هایی که شما می گید درسته.با افزایش فقط راکد تر میشه.میگی نه امتحان کن.
من: 1393/12/412:27:51،
23
18
عزیزم رکود می دونی چیه ؟؟
رکود یعنی کالا برای عرضه هست, ولی تقاضا به علت کاهش قدرت خرید وجود نداره.
مسکن و بسیاری دیگه از کالاهای دیگه از 1 سال و خرده ای پیش وارد رکود شده, یعنی اینقدر قیمتشون بالا رفته, که عموم مردم دیگه قدرت خرید رو ندارند. الان مردم فقط همینقدر که بتونن زندگی کنن پول در میارن و خرج می کنن, دیگه چیزی نمیمونه که بخوان پس انداز کنن و مسکن بخرند.
یه سر به املاکی های سطح شهر بزنید, همه دارن مگس می پرونن.
شهرام: 1393/12/420:34:06،
8
7
سلام دوستانی که بقول خودشون دارن با نخریدن مسکن قیمت اونو پایین میارن
یه سوال
اگه همین الان یک میلیارد پول داشتی چکار میکردی
از ایران فر ار میکرد ی
میزاشتی بانک
ماشین میخریدی
تجارت میکردی
..........................
مشگل جگای دیگست دوست من
حسام: 1395/2/2221:09:54،
8
8
از نظر من اگر دولت مردم اذیت نمیکرد همه پولشونو تو ایران سرمایه گذاری میکردن ن در خارج از کشور
بینام: 1395/2/2221:15:45،
5
7
مملکت از ریشه خرابه خودشون نمیخوان بازاری راه بیفته فقط جیره خورمون کردن وگرنه اقتصاد ایران خیلی بیشتر از چیزی که فک میکنید داره مردمم بخاطر اینها سرمایه گذاریشون بیرون از این کشور

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
ایران تلنت
نگین خودرو
آیسان پرواز

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
دیجی استایل