کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
آژانش مسافرتی الی گشت
زیرپوش ضد عرق
کانال تلگرام ایران جیب

سرمایه‌گذاران بازار مسکن و طلا برندگان 10 سال گذشته

کدخبر:۱۰۱۸۷شنبه، ۲ اسفند ۱۳۹۳ - ۱۰:۵۱:۴۶۴۸۳۲ بازدید

یک کارشناس بورس گفت: بررسی‌های نشان می‌دهد افرادی که در بازارهای طلا و سکه و مسکن سرمایه‌گذاری کرده بودند 10 برابر در ...

یک کارشناس بورس گفت: بررسی‌های نشان می‌دهد افرادی که در بازارهای طلا و سکه و مسکن سرمایه‌گذاری کرده بودند 10 برابر در 10 سال گذشته سود کردند، آنهایی که دلار را برای سرمایه‌گذاری انتخاب کردند سه برابر و آنهایی که بورس را انتخاب کردند 7 برابر در 10 سال گذشته سود نصیبشان شده است.

امیرحسین اسماعیل‌پور در همایش سرمایه گذاری در بورس بایدها و نبایدها اظهار کرد: بازارهای کالا، طلا، مسکن، بانک و ارز چهار بازار اصلی بورس را به وجود می‌آورند که بازار اولیه و ثانویه از مهمترین بازارها هستند.

وی با بیان اینکه ثبت یک شرکت ورود آن را به بازار اولیه تایید می‌کند و پس از ورود و قیمت‌گذاری بازار ثانویه ایجاد می‌شود، افزود: روند بررسی بازار سکه نشان می‌دهد که در 10 سال گذشته یعنی از سال 1383 تا کنون سکه تمام بهار آزادی از 105 هزار تومان به 900 تا یک میلیون تومان در سال 1393 رسیده است و این یعنی در این بازار ما با رشد 10 برابر مواجه بوده‌ایم.

این کارشناس بورس اضافه کرد: سکه در بازار کشور دارای دو وجه است چراکه هم تابع تغییرات قیمت ارز بوده و هم تابع تغییرات قیمت طلا است و این بازار این نوید را به مشتریانش می‌دهد که از دو سو می‌توانند سود کنند و البته از دو سو می‌توانند ضرر هم ببینند.

اسماعیل پور به بازار ارز اشاره کرد و ادامه داد: دلار در سال 1383 حدود 870 تومان قیمت داشت، اما فروردین سال جاری قیمت آن سه هزار و 100 تا 3 هزار و 500 متغیر بوده است و این یعنی در 10 سال گذشته بازار دلار نزدیک به سه برابر سود داشته است.


بازار مسکن؛ جالب‌ترین بازار

وی بازار مسکن را بازار جالبی عنوان کرد و گفت: این بازار از آن بازارهای قدیمی است که ایرانی‌ها برای سرمایه‌گذاری بسیار آن را می‌پسندند و آنچه تحقیقات نشان داده در کشور بازار مسکن به طور تقریبی از سال 1383تا 1393 نزدیک به 10 برابر رشد قیمت داشته است.

اسماعیل پور به شاخص بورس در 10 سال گذشته اشاره کرد و افزود: این شاخص از 11 هزار واحد در سال 1383 به 70 هزار واحد در ابتدای سال 1393 رسیده که نشان از افزایش هفت برابری در این 10 سال می‌دهد.

وی به رابطه دلار با شاخص بورس اشاره کرد و افزود: افزایش نرخ دلار باعث افزایش نرخ خدمات شرکت‌ها و به همین واسطه باعث افزایش سود شرکت می‌شوند و به دلیل اینکه شرکت‌های بورس، صادرات محور هستند و نرخ‌های آنها با نرخ‌های بازار جهانی تعیین می‌شود و بیشتر شرکت‌هایی که بورس بر روی آنها می‌چرخد پتروشیمی و معدنی هستند دلار بر روی بورس بسیار موثر است.


ارتباط امید با صعود بورس

نویسنده کتاب "شناخت گاوها در بورس" افزود: البته گاهی امیدواری‌ها در جامعه، بورس را مثبت می‌کند برای مثال در سال گذشته با پایین بودن نرخ ارز بورس همچنان صعود بود و دلیل آن برمی‌گشت به توافق ژنو و احتمال دسترسی به منابع مالی و بانک‌های خارجی که انجام نشد و امیدواری‌ها از بین رفت و بورس فرو ریخت، اما آنچه بررسی‌ها و اطلاعات نشان می‌دهد شاخص بورس 85 درصد به نرخ دلار وابستگی دارد.

اسماعیل‌پور رابطه نفت و درآمدهای نفتی با شاخص بورس را مورد بررسی قرار داد و گفت: شاخص بورس زمانی رشد کرده است که درآمدهای نفتی افزایش پیدا کرده یعنی در زمان دولت احمدی‌نژاد که نفت در اوج فروش و قیمت خود بود شاخص بورس نیز به روند صعودی ادامه می‌داد چراکه دولت پول داشت و به جامعه تزریق می‌کرد و باید بدانیم پولی که دولت به جامعه تزریق می‌کند 5 برابر بیشتر از مقدار واقعی اثر دارد.

وی اضافه کرد: پس زمانی که ما درآمدهای بالای نفتی داریم شاخص خوبی هم داریم و باید گفت که وابستگی شاخص به درآمدهای نفتی 88 درصد است.

این تحلیل‌گر بورس بحث نفت اوپک را مهم تلقی کرد و گفت: نفت اوپک تاثیری در بورس ایران ندارد چراکه اصلا در وضعیت نفت کشور آنچه برای ما مهم است تعداد بشکه‌های نفتی است که می‌فروشیم و بالا و پایین شدن قیمت برای ما از اولویت برخوردار نیست چراکه نفث بر سه محور نرخ ارز، تعداد بشکه و نرخ هر بشکه برای ما مهم می‌شود.

اسماعیل‌پور بودجه عمرانی را هم یکی دیگر از شاخص‌های مهم برای صعود بورس عنوان کرد و افزود: افزایش بودجه عمرانی کشور شاخص بورس را بالا می‌برد چراکه این بودجه‌های عمرانی است که زیربنای سازه‌های کشور را تعیین می‌کند پس بورس به آن واکنش نشان می‌دهد و 68 درصد بورس به این بودجه برای تغییر شاخص وابسته است.


اقبال عمومی در بورس

وی با بیان اینکه محصولات شیمیایی 80 درصد، فراورده‌های نفتی 84 درصد، مواد فلزی 92 درصد و داروها 75 درصد به نرخ ارز در بورس وابسته هستند، ادامه داد: اقبال عمومی در بورس بیشتر به سمت محصولات شیمیایی با 35 درصد، صنایع خودرو و قطعات 13 درصد و بانک‌ها و موسسات مالی با 10 درصد می‌باشد. این در حالی است که یک پنجم بازار دست محصولات شیمیایی، یک دهم دست بانک‌ها، 11درصد دست نفتی‌ها و 10 درصد دست فلزات است.

این کارشناس بورس گفت: این روزها بورس با دو چالش اصلی و جدی روبرو است یکی اینکه میان توافق و عدم توافق پرونده هسته‌ای گیر افتاده و دوم اینکه کاهش قیمت‌ها در تمام موارد از فلزات و مواد نفتی تا صنایع خودرو به طور جهانی ایجاد شده است.

همراه مکانیک



دیدگاه ها

م: 1393/12/211:03:13،
61
30
فعلا که طلا و ارز رو به کاهشه و اگه خدا بخواد همشون به خاک سیاه میشینن
کارشناس اقتصاد: 1393/12/213:58:39،
45
53
فنر قیمت مسکن تا آخرین حد جمع شده و جهش قیمت مسکن در ابتدای سال 94 قطعی است.
شهر خيام: 1393/12/214:09:53،
30
43
عزيز دل برادر
من در سال ٨٤ تمام داراييم حدود ٢٦ ميليون تومان بود
تواين ٩ سال رو طلا ، زمين ، سكه ، ارز و خصوصأ ساخت اپارتمان سرمايه گزاري كردم
الان حدودأ ٥ تا اپارتمان ٢٠٠ متري البته توشهرستان دارم
البته قبول دارم كه ركوده و فروش نميره من كه كل داراييم حدودأ ٢/٥ ميليارد شده خدا را هم شاكرم
حالا چيرو ميخواد با خاك يكسان بشه به فرض اين هم كه بشه اونوقت داراييم ميشه ٣٠٠ تومان كمتر ميشه
حالا خودت حساب كن اون ٢٦ تومان كجا و اين بالاي ٢ ميليارد كجا
البته من شريك خوبي هم داشتم چون يك دست صدا نداره
محسن : 1393/12/215:17:07،
26
10
دقت کردین قبلا هر وقت صحبت پدیده بوده یه عده بودن کامنت می ذاشتن " ما پشت ایستادیم پهلوان یا دمت گرم حاج محسن یا از این دست یاداشت ها" الان یه چند وقتی که این حضرات الکی سهام دار دیگه تشریف ندارن یا رفتن تو صف وایستادن پولشون بگیرن
بردیا: 1393/12/215:40:09،
30
9
کشور که نیست قمار خانه است یا یک شبه پولدار میشی یا بدبخت
اقتصاد دان بزرگ: 1393/12/211:12:11،
76
83
مسکن رو به افزایش است
حمید: 1393/12/211:20:26،
46
52
بشین تا گرون بشه.خخخخخخخخخخخخ
ج به اقتصادان بزرگ: 1393/12/211:21:57،
47
69
تو اقتصاد دان کوچکی نه بزرگ.چون مسکن دیگه جای رشد نداره.الان فقط سود بانکی خوب جواب میده.
مسکنی: 1393/12/212:32:51،
40
29
دقیقا برعکس .... بشین ببین
مشهدی: 1393/12/217:59:58،
20
10
من دقیقا خبر دارم که مطابق تصویب شوارای شهر مشهد هزینه دریافت خلافی توسط شهرداری از 0.360 به 1 برابر نرخ پایه از فروردین 94 افزایش میابد یعنی حدود سه برابر افزایش در نرخ عوارض شهرداردی، این یعنی افزایش جدی در هزینه ساخت که مسلما خودش را افزایش جدی قیمت مسکن نشان خواهد داد
حميد: 1393/12/220:24:38،
18
10
متاسفانه همينه كه ميفرماييد!!يه مغازه پدر من داره بانك پيله كرده بخره و همين اخرسالي ميخاد بخره گفتيم بعد عيد قبول نميكنه ميگه جاي ديكه خريد ميكنيم!!چه دليلي ميتونه داشته باشه؟؟فقط گروني
سلام: 1393/12/211:16:36،
38
22
مسکنم که راکد شده فعلا....تا کی؟؟.........معلوم نیست
بهتر میشه ولی تا کی در حال سکون هست معلوم نیست دسته دولت یا سیاستمداراست
مهندس: 1393/12/211:24:07،
44
30
بازار مسکن قبلا خوب بود.اما الان هر کسی بتونه بفروشه واقعا شانس آورده.الان فقط خریدارهای واقعی تو بازار هستن که اونا هم زیاد رغبتی نشون نمیدن.
کارشناس: 1393/12/211:27:02،
22
24
نه بورس نه مسکن دیگه سوددهی نداره.البته تو شهرهای کوچیک بد نیست.
ناشناس: 1393/12/211:40:36،
14
13
يعني دلار 10سال پيش 1200 تومان بود؟
سازنده مسکن : 1393/12/212:05:28،
29
12
توی این مملکت فقط طلا دلار ودلالی مسکن .پروسه ساخت مسکن مثل هرتولید دیگه ای فعلا فقط ضرره وفقط برای جیب شهرداری ونظام مهندسی و.تامین اجتماعی و...سود داره که هیچ تعهدی ندارند وپول های هنگفت میگیرن<البته اینم یجور دلالی مدرنه >.
علي: 1393/12/212:32:59،
33
14
اونهايي که رانت اطلاعاتي داشتند و مي دانستند کي چي رو بفروشند و کي چي رو بخرند خيلي بيشتر از 10 برابر سود کردند.
معمار: 1393/12/214:57:13،
29
17
طلا و مسکن تدریجی نرفتن بالا یه دفعه زدن بالا پ جو ندید 94 گرونی مسکن نداریم
خسته از مرام این مردم: 1393/12/217:24:37،
32
15
یه دوست دارم که الان ده سالی شده که تو آمریکا ساکن شده؛ میگه: (البته با عرض پوزش!!!) هیچ کجای دنیا مردمش مثل ایران ذلیل پول و مال و منال نیستند.... ملتی حریص، طمع کار، و ....

هر کی رو می بینی فقط در مورد پول صحبت میکنه!!!!

پول پول پول پـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــول.

پس مرام و معرفت و عاطفه و انسانیت کجاست؟؟؟

حمید: 1393/12/218:39:10،
12
13
خیلی قشنگ گفتی مرسی ده هزار لایک واسه نظرت
من: 1393/12/219:20:26،
16
9
می دونی چرا ؟
چون اگر مثلا توی هلند به مشکل مالی بخوری, دولت کمکت می کنه و حقوق بیکاری بهت میده ( بدون اینکه پولی ازت بگیرن قبلش ). مشکل سلامتی داشته باشی, بدون هزینه درمان میشی. مشکل مسکن داشته باشی, از طرف دولت یه خونه ای در حد یه سرپناه با اجاره ناچیز بهت میدن برای یه مدت. طرف غصه شکم و سلامتی و یه سقف بالا سرش رو نداره, پس وقت می کنه بره سراغ عاطفه و معرفت و انسانیت.
ولی توی ایران پول داشته باشی, حق زندگی داری. نداشته باشی, بمیری هم کسی سراغت رو نمی گیره و ارزشی واسه کسی نداری. پس فکر و ذکر همه پوله, برای اینکه یه نیمچه اطمینانی در زندگیشون داشته باشن. دیگه وقت به مرام و معرفت و ... نمی رسه عزیز من.
البته آمریکا هم از این جهت خیلی شبیه ایرانه !!!
alex: 1393/12/221:36:05،
11
10
دوست شما درست میگه ، مردم در آمریکا اصلا نه میگینن
پول پول پول ....
اون ها میگن
دلار دلار دلار ....
رسول: 1393/12/222:24:51،
12
23
ميدوني علتش چيه ؟
فقط و فقط نا امني و عدم اميد به اينده و فقر ( حالا از هر نوعش )
حمید: 1393/12/217:56:12،
14
10
حالا این پول هم که با راحتی بدست نمیاید باید سالها جون بکنی و زمانیکه می خوای استفاده کنی یا سرطان گرفتی یا باید عمل قلب باز انجام بدی یا افسرده شدی یا باید داروی محرک بخوری وخلاصه برای رفتن اماده شی ولی خب بچه ها حالش میبرند شاید فاتحه ای بخوانند
محمد: 1393/12/217:59:43،
11
8
این همه سود در بخش ساختمان و طلا فقط و فقط با دخالت دولت میتونه اتفاق بیافته. نمونش بانکها هستند که در سال 90 و 91 قسمت عمده نقدینگیشون را تبدیل به ملک کردندند.
شاكي: 1393/12/218:04:46،
13
10
مرده داداش. حتي مراسم يادبودش هم برگزار نميشه. حتي بيشتر خيريه ها هم شدن گدايان مدرن! مگه يه مملكت چندتا خيريه ميخواد.. اگر خيلي ميخواد كه بايد نشست گريه كرد. چون بيشتر مردمش بدبخت هستن. مرام و معرفت و عاطفه انسانيت،نوع دوستي و ... همشون شدن اسم. حتي بعضي ها نميدونن چي هستن اينا. همه دنبال منافع شخصي (پول يا هر چي) هستن. زندگي ماشيني همراه با سوء استفاده از سايرين به هر نحو و شكلي. حالم از اين شهر و مردمانش بهم ميخوره. همه به چشم خريدار و فروشنده بهم نگاه ميگنن.
مهدی: 1393/12/218:52:34،
16
11
سود نکردن
فقط ارزش پولشون حفظ شده
سود با تولید به دست میاد
من: 1393/12/311:56:22،
9
10
خوشحالم که این کشور اینهمه کارشناس داره

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
ایران تلنت
نگین خودرو
آیسان پرواز

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
دیجی استایل