کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

آژانش مسافرتی جا اینجاس
iRest
فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
ایکاپ
نیسان
کانال تلگرام ایران جیب

قیمت خانه های کلنگی در برخی مناطق تهران

کدخبر:۱۰۱۵۹جمعه، ۱ اسفند ۱۳۹۳ - ۱۰:۲۵:۱۶۵۹۴۸ بازدید

رونق فروش آپارتمانهای نوساز و قیمت بالای این آپارتمانها، مالکان خانه‌های کلنگی را وادار به فروش و ساخت املاک‌شان کرده و سود چند برابری را نصیب ...
قیمت خانه های کلنگی در برخی مناطق تهران

رونق فروش آپارتمانهای نوساز و قیمت بالای این آپارتمانها، مالکان خانه‌های کلنگی را وادار به فروش و ساخت املاک‌شان کرده و سود چند برابری را نصیب آنها می‌کند.

برخی از خانه های کلنگی شرایط ویژه‌ای مانند مجوز ساخت تا چندین طبقه و امکان استفاده از تسهیلات اعتباری را دارند که این امر قیمت یک ملک را با افزایش زیادی مواجه می کند، همچنین شمالی یا جنوبی بودن یک ملک کلنگی از هم عوامل تاثیرگذار بر قیمت و خرید آن است.

در این میان، تمایل سازندگان برای خانه های کلنگی در منطقه مناسب و با بر زیاد بسیار بیشتر است و اگر مالک یک خانه کلنگی توان مالی زیادی برای ساخت خانه کلنگی خود نداشته باشد، بنابراین سازنده‌ای را برای مشارکت در ساخت انتخاب می کند که معمولا هم در اینگونه معاملات 60 درصد به مالک و 40 درصد به سازنده تعلق می‌یابد اما در برخی از موارد این شرایط تغییر می کند.

اما نکته جالب این‌جاست که در چند سال گذشته تعریف خانه کلنگی تغییر پیدا کرده است. اگر تا 10 سال پیش عبارت «خانه کلنگی» برای ساختمان‌های با عمر حداقل بیش از 35 سال به‌کار برده می‌شد، اکنون در محله‌های مختلفی از شهر تهران شاهد تخریب ساختمان‌هایی هستیم که بیش از 10 سال از عمر مفید آنها نمی‌گذرد.

علت این موضوع را می توان در ارزش افزوده ایجاد شده بخش تخریب خانه‌های کلنگی جستجو کرد؛ از این رو چرخه تبدیل خانه‌های کلنگی به آپارتمان‌های نوساز سبب شده است تا هر اندازه عرضه آپارتمان‌های نوساز در شهر افزایش پیدا می‌کند، عرضه خانه‌های کلنگی کاهش یابد. همین امر نسبت قیمت آپارتمان نوساز و کلنگی را به نفع خانه‌های کلنگی تغییر می‌دهد.

معمولا پیشرفت قیمت املاک کلنگی نسبت به واحدهای نوساز چند برابر بوده است چرا که با محدود شدن عرضه هرکالا، قیمت آن افزایش پیدا می کند.

بررسی‌ها نشان می‌دهد که معیارهای خرید و فروش خانه کلنگی را می توان در چند فاکتور ارزیابی کرد، یکی شرایط قدر‌السهم و تراکم آن، به این معنی که به عنوان مثال یک زمین 200 متری با یک طبقه ساختمان، قدر السهم تراکم 200 متری دارد اما همان زمین 200 متری با 4 طبقه ساختمان، به هر طبقه 50 متر از زمین تعلق می گیرد و به عبارت دیگر، "عرصه" همان زمین و "اعیان" ساختمان است.

نکته دیگر ابعاد زمین است به عنوان مثال زمین 200 متر مربعی با ابعاد 10*20متر بهتر از ابعاد 8*25 متر است زیرا عرض بیشتر زمین مرغوبیت بهتری دارد و امکان ساخت پارکینگ بیشتری را در اختیار سازنده می‌گذارد.

نکته دیگری که در خرید ملک کلنگی باید در نظر گرفت شمالی یا جنوبی بودن است، چنانچه ملک شمالی باشد، باید 6 درصد مساحت موجود زمین را در هنگام ساخت به عنوان نورگیر اختصاص دهد. مثلا در همان زمین 200 متر مربعی چنانچه شمالی باشد در زمان ساخت 12 متر مربع باید نورگیر داشته باشد. یعنی اینکه در هر طبقه 12 متر مربع متراژ مفید کمتری نسبت به زمین جنوبی(یعنی ملکی که در جنوب خیابان یا گذر واقع است) وجود دارد.


قیمت خانه های کلنگی در برخی مناطق تهران

یک خانه کلنگی واقع در خیابان 17 شهریور خیابان حداد عادل به متراژ 102 متر و بر(عرض) 10 متر، به قیمت متری 4 میلیون و 200 هزار تومان به فروش می رسد.

یک خانه کلنگی واقع در علی آباد شمالی سمندر خیابان همدانی خیابان قربانی به متراژ 207 متر و بر (عرض) 10 متر، به قیمت متری 4 میلیون و 60 هزار تومان در نظر گرفته شده است.

یک خانه کلنگی واقع در جلفا خیابان دوراج به متراژ 108 متر و بر (عرض) 6 متر، به قیمت متری 9 میلیون و 500 هزار تومان در نظر گرفته شده است.

یک خانه کلنگی واقع نامجو خیابان سلمان فارسی به متراژ 117 متر و بر (عرض) 6 متر، به قیمت متری 4 میلیون و 785 هزار تومان برای فروش معرفی شده است.

یک خانه کلنگی واقع در شمس آباد نرسیده به خیابان شهید قربانی به متراژ 210 متر و بر (عرض) 10 متر، به قیمت متری 9 میلیون و 50 هزار تومان به فروش می رسد.

یک خانه کلنگی واقع در ابتدای قصرالدشت بعد از بهنود به متراژ 113 متر و بر (عرض) 6 متر، به قیمت متری 5 میلیون و 300 هزار تومان در نظر گرفته شده است.

یک خانه کلنگی واقع در خاوران خیابان سادات خیابان شهدای ملا شریفی به متراژ 100 متر و بر (عرض) 6 متر، به قیمت متری 5 میلیون تومان به فروش می رسد.

یک خانه کلنگی واقع در هفت تیر خیابان مفتح جنوبی به متراژ 415 متر و بر (عرض) 11 متر، به قیمت متری 10 میلیون تومان در نظر گرفته شده است.

یک خانه کلنگی واقع در الهیه خیابان استانبول به متراژ 315 متر و بر (عرض) 13 متر، به قیمت متری 25 میلیون تومان معرفی شده است.

بلیط هواپیما



دیدگاه ها

ثروتمند نقدانه: 1393/12/110:35:12،
31
50
حیف پول نقد دادن برای گچ و اجر
وحید یوسفی: 1393/12/113:07:52،
48
12
یاد این خونه ها بخیر. حیاط داشت. میرفتیم بازی میکردیم.
آپارتمان یعنی قفس.
منصور: 1393/12/123:28:59،
29
16
توراديو ميشنيدم ميگفت در كشور كره بعد از ٤٥ سال اجازه تخريب ميدهند و ميخاهند براى رونق ساخت وساز ٥سال كاهش بدهند و بكنند ٤٠سال همه جا تو دنيا برا كارهاشون قانون دارند جز اينجا شهردارى تراكم ٦ سال اينده را فروخته و پولش را خورده
محمد مهدي: 1393/12/110:53:38،
36
29
خونه کلنگي
متري ۱۰ ميليون!!!
اگه کلنگي نبود ديگه متري چند بود؟
pepan : 1393/12/113:38:52،
22
21
خب مطلب رو دقیق بخون عزیز من بعد نظر بده..
منظورمون از کلنگی اینه که من خریدار اونو میخرم میدم مشارکتی واسم ۱۰ یا ۲۰ طبقه ساخت و ساز میکنم بنا به پروانه ساختی که در دست دارم..حالا ۶۰ درصد اون ساختمون بنام منه و ۴۰ درصد بنام سازنده..حالا بیا و پولشو پارو بزن تا ببینیم به کجا میرسه..۴ میلیاردی که داثی به اون زمین کلنکی.یهویی میشه ۱۵ میلیارد که شبش یهوی و الکی سکته میزنی از هیجان..
کنجکاو: 1393/12/111:02:41،
32
20
تعریف ساختمان کلنگی چیست؟ کی اجازه ساخت آنها را می ده و چرا؟ کجای دنیا و به چه دلیل ساختمان نو ساز امسال باید 25 سال دیگر کلنگی محسوب شود؟

ملت ساده دل: 1393/12/115:35:21،
25
17
به همون دلیل کلنگی محسوبش میکنن که زودتر بتونن خراب کنند و دوباره از توش سرمایه رو چند برابر کنند!!
علیرضا: 1393/12/111:02:46،
29
22
این مقاله خیلی خوب توضیح واضحات را انجام داده است مطالب بسیار مفیدی که مطرح کرده کاملا جدید است و به ذهن هیچ کس نمی رسید
مهدی: 1393/12/112:43:21،
27
17
تا حالا یه سایتو عین ایرانجیب ندیدم که اینقد ضد و نقیض حرف بزنه
تو همین قضیه مسکن اگه آرشیوش رو یه نگاهی بندازید متوجه میشید
یه روز میگه اووووووف ... ، همه دارن میخرن و بازار رونق گرفته و.... روز بعد میگه ملت پول ندارن و بازار کساده و ... . یه روز میگه نخرید ارزون میشه و.... چند روز بعد میگه هرکی میخاد بخره الان وقتشه و الانه که تموم بشه و ....
هرکی میاد رد مشه و یه حرفی میزنه شما به عنوان کارشناس صحبتاشو منتقل میکنین ؟؟؟!!!
سعید: 1393/12/116:23:00،
19
20
من متوجه اون 200 متر در یک طبقه و 4 طبقه نشدم. راستش قصد خرید زمین یا کلنگی هم دارم. میشه لطف کنین توضیح بدین چی به چیه؟
ممنون
شروین: 1393/12/118:17:58،
29
19
شما با این سطح اطلاعات وارد این بیزنس نشو که همچین پولتو بالا میکشن که خودت کیف کنی
سعید: 1393/12/121:24:44،
20
16
شما به جای شیرین زبونی توضیح میدادی. بیزینس کجا بود؟! میخوام یه تیکه زمین بخرم. شما وقتی به دنیا اومدی بورسی بودی؟
شروین: 1393/12/214:22:37،
27
21
دوست عزیز، بد برداشت نکن
این یه نصیحت برادرانه بود ...
از همون دقیقه یک که پیدا کردن زمین ( به قول خودشون قواره! ) باشه تا اونجا که جا داره دروغ خواهی شنید ؛
زمین ته کوچه باشه میگن دنج و و خوراک زندگیه، موقع ساخت سازنده میاد میگه راه دررو نداره نمیتونیم بار راحت خالی کنیم و تودلیه ملک ... و هزار تا تضاد دیگه که از ایران و ایرانی متنفرت میکنه
حالا من شیرین زبونی میکنم یا دارم از افتادن کنار 4تا شیاد دورت میکنم ؟
رضا نورنیا: 1393/12/118:43:32،
26
35
خونه کلنگی توی الهیه باید بشه متری 100 میلیون تا هرکی دیگه نتونه بیاد بالاشهر رو به *** بکشه مثل ماشین نشه که هرکی عیدی شو جمع می کنه چه فرهنگش رو داشته باشه یا نداشته باشه بره ماشین بخره
جليلي: 1393/12/210:13:51،
25
18
خيلي وقته كشيده شده خبر نداري

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
نگین خودرو
آیسان پرواز
رزرو هتل

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
آنلاین جو
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بلیط هواپیما